Qual a idade certa para comprar seu primeiro imóvel? Descubra aqui

Comprar um imóvel é aquele sonho grande de muita gente, né? É decisão que mexe com a vida toda, seja pra ter um cantinho só seu ou pra investir pro futuro. Eu mesma lembro da ansiedade quando fui atrás do meu primeiro apê, é muita dúvida na cabeça. Um trem que rola sempre é aquela pergunta: será que tem idade certa ou mínima pra comprar um imóvel aqui no Brasil?

Já ouvi várias histórias de gente nova que pensa em investir cedo, e outras pessoas que querem entender como funciona essa parte de idade, tanto pra compra normal quanto pra leilão. Não é conversa rara nas rodinhas, viu? Principalmente porque leilão de imóvel parece rápido e barato, mas nem sempre é tão simples quanto parece.

Então bora colocar as cartas na mesa e conversar direitinho sobre esse trem de idade, documentos e tudo que precisa saber pra não passar aperto na hora de fechar negócio.

Precisa mesmo de uma idade mínima pra comprar imóvel?

Aqui no Brasil, não existe uma lei dizendo que só pode comprar imóvel depois de certa idade. O que existe, na verdade, é a maioridade civil: a partir dos 18 anos, a pessoa já pode negociar e assinar documento sozinha, sem precisar de ninguém junto. Mas calma que não para por aí.

Se a pessoa tem menos de 18 anos, dá até pra comprar imóvel sim, só que não é tão fácil quanto chegar na porta da imobiliária e sair assinando papel. Menor de idade precisa de um responsável (normalmente pai, mãe ou tutor), e tem que ter uma autorização da Justiça. Ou seja, não é só a vontade do menino ou da menina, precisa de papelada e de um juiz dizendo “pode sim”. Só assim pra transação acontecer de jeito regular.

Já vi gente pensando que basta os pais ajudarem e pronto, mas não é isso não. Tem que passar pelo processo direitinho pra não dar confusão lá na frente. Tô falando isso porque aqui em casa já teve parente passando esse sufoco, e o trem demora mesmo.

Menores de idade podem comprar imóvel em leilão?

O leilão é outro capítulo à parte. Funciona mais ou menos do mesmo jeito: pra menor comprar, tem que ter autorização judicial. A diferença é que, no leilão, às vezes o processo é mais rápido e tem menos enrolação, mas não por isso pode pular as regras de idade.

Menor de idade só participa se já tiver toda a papelada do juiz em mãos. E nesse caso, é bom ficar esperta porque os leilões costumam ser muito agitados e com menos tempo pra analisar tudo. Então qualquer descuido pode virar dor de cabeça ou prejuízo.

E olha, é essencial que quem for responsável pelo menor conheça bem o imóvel: olhar se tem pendência, dívida, se o lugar realmente vale a pena. Porque ninguém merece comprar um imóvel e descobrir depois que o trem tá todo enrolado. Acredite, já vi acontecer e sei o quanto isso pode dar trabalho.

Documentos que você vai precisar pra comprar imóvel

Essa parte burocrática é chata mas é o que garante sossego depois, viu? Mesmo que o comprador seja novinha ou mais experiente, precisa apresentar um monte de documento pra que a compra seja certinha.

Vou listar aqui o básico (pra não esquecer nada):

Documentos do comprador

– RG ou CNH
– CPF
– Comprovante de residência atualizado
– Certidão de casamento se for casada ou certidão de nascimento se for solteira
– Algum documento pra provar renda, como declaração do Imposto de Renda ou aquele comprovante do trabalho

Documentos do vendedor

– RG e CPF também
– Certidão de casamento (caso seja casado)
– Certidão de ônus real do imóvel (pra mostrar que o imóvel tá livre daquelas dívidas cabeludas ou de briga judicial)
– Escritura do imóvel ou contrato de compra e venda
– Certidão negativa de débitos do IPTU
– Certidão negativa do condomínio, se o imóvel for em prédio

No caso de compra em leilão, o cuidado tem que ser dobrado com a documentação do imóvel mesmo. Não adianta olhar só preço baixo, tem que ver se não vem dor de cabeça de brinde. O povo aqui na vizinhança já perdeu dinheiro com imóvel de leilão “barato demais”, que no final tava todo enrolado na Justiça. Fica esperta!

Jovem quer investir em imóvel: como é esse trem?

Tem um monte de menina e menino querendo começar cedo no mercado de imóveis. E não é ruim não, viu? Se organizar direitinho, pode ser um bom investimento pro futuro. Só que, pra jovem investidor, tem que pensar com calma pra não cair em cilada. Vou te contar como funciona:

Planejamento financeiro é o primeiro passo

Antes de pensar em comprar, olha se o dinheiro dá mesmo. Jovens geralmente não têm aquele histórico de crédito maravilhoso, então tem que pesquisar bem os financiamentos disponíveis. Uma consultinha no banco já ajuda demais. Aqui em casa eu só avancei quando sabia que as parcelas não iam me sufocar.

Escolhendo o imóvel certo pra seu bolso

Não adianta se apaixonar pelo apê dos sonhos e entrar numa dívida que não cabe no orçamento, né? O segredo é olhar imóvel que encaixa na sua realidade. Leilão pode ser interessante porque às vezes aparece cada oportunidade, mas só se você pesquisar bem antes.

Participar de leilão: é jogo rápido, mas cuidado

Leilão é pra quem gosta de emoção, mas tem que entender as regras, viu? Melhor ter do lado alguém que entenda do assunto (tipo um advogado ou consultor imobiliário), principalmente na primeira vez. Um errinho bobo em documento ou prazo já desanda o negócio inteiro, então confere duas vezes.

Ajuda de advogado: salva muita dor de cabeça

A compra envolve muitas questões jurídicas. Por isso, não abre mão de um advogado especializado. Às vezes parece exagero, mas é esse profissional que vai olhar detalhadamente cada papel, ver se o imóvel tá limpinho e sem pendência e garantir que ninguém te passe pra trás.

Enfim, pra cada etapa tem um traje a rigor diferente, mas o importante é não ficar perdida nem apressada nessa hora. Comprar imóvel é coisa séria, mas depois que tudo se encaixa, é uma alegria só!